什么是房地产？房地产有哪些商业模式？房地产领域如何创新？6月25日上午，在嘉登道大酒店金色宴会厅，万通地产董事长、“儒商”冯仑出席bat365中文官方网站MBA高峰论坛并发表演讲，对上述问题一一阐述自己的独到见解，同时，与bat365中文官方网站MBA学员、员工分享了其在商界及房地产行业成功的投资经验。

        “要以行事法则来判断什么是房地产”，演讲一开始，冯仑就抛出其独特观点，他以纽约曼哈顿房地产的经久不衰为例，说明房地产不只是土地的生意，其本质在于，一是做空间生意，二是把空间里的经济价值最大化。

        “我把房地产商业模式分成三个阶段，第一个阶段主要就是地主加工头，第二个阶段是厂长加资本家，第三个阶段是导演加制片。”善于思考和研究的冯仑如此总结房地产的商业模式。他认为，目前国内大部分地产商还停留在“地主加工头”的层面，这种模式一般处于经济发展的初期，竞争的是自然资源。在城市化进程快速发展时期，“厂长加资本家”商业模式则是将住宅产业——以工业化流程生产住宅，解决第一个模式带来的规模限制，具有发展速度快、质量高、周期短、解放管理者等优点。而随着住宅产业化达到一定规模，房地产必然向商务不动产发展，“导演加制片”这种收费开发商产生了，它以品牌和技术带来客户和收入的预期，具有中期持有、能力导向、收入多样化的特点，是一种典型的美国模式。

        不同的房地产商业模式给冯仑的启发是：做生意，要着眼于未来，不断改进自己的商业模式，迎接经济增长预期后的机遇，因为“智者见于未萌，愚者暗于成事”。

        房地产也要创新？没错。“创新不能停滞，房地产商要把自己当作城市化进程中的设计者、参与者和营运者。”冯仑认为，在住宅领域，创新主要在于住宅产业化和节能环保、绿色生态，而后者，则是未来房地产也最大的竞争点和创新点；在商务不动产领域，挑战在于对商务综合体功能的划分及运营管理能力作设定。“立体城市”是冯仑针对城市化过程中存在基础设施不健全、堵车、空气质量差等环保危机而提出的构想，通过对全球十几个城市一平方公里建筑面积、人口密度的研究，寻找人和空间的恰当比例——在一平方公里，建筑面积达到600万平方米和供10万人居住和生活。

        在演讲最后，冯仑与在座的MBA学员、员工分享了他的创业态度：追求理想，顺便赚钱。

        演讲结束后，冯仑与MBA学员进行了现场问答互动。bat365中文官方网站副经理黄庐进主持了论坛，bat365中文官方网站分党委书记马玲向冯仑赠送了纪念品。同时，bat365中文官方网站MBA中心向冯仑先生的公益基金会捐赠了3万元善款。

        据悉，MBA高峰论坛是bat365中文官方网站MBA培养体系的重要组成部分，自举办以来，每届都邀请知名专家和学者，结合当年最为热点的经济事件进行深入的探讨。